明年再迎兑付高峰

据中金公司的预测，2013年预计到期房地产信托规模2816亿元，本息合计总还款额约3100亿元。

本息支出约占销售收入4%

    申银万国的报告认为，2012年房地产信托本息合计到期规模占全年房地产销售收入的比例为3.79%，按季度情况看，由于一季度房地产销售处于传统淡季，该比率一度曾达到5.33%。但从绝对数额上看，当期的资金来源（销售收入）基本能够覆盖信托兑付时的本息支出。从明年情况看，由于房地产销售市场处于回暖状态，房地产销售收入按较低的增速即5%计算，则2013年房地产信托本息合计到期规模将占全年房地产销售收入的4%。

 五大措施化解兑付风险

一是要求问题公司提前兑付，如在山东信托黄金海岸股权信托投资基金信托计划中，因信托公司发现融资方存在信托资金挪用的问题，要求提前兑付以防范风险；

二是项目展期，如华澳信托因“实德事件”拖累，致使无法及时收回款项，但华澳信托通过项目展期，最终完成兑付；

三是借新换旧，发行新信托品种归还旧信托资金，如发生在华能信托与中信信托之间的、在星耀五洲项目上的资金接力；

四是股权转让，即寻找下家接盘，如绿城中国将项目转手给第三方；

五是资产拍卖，如中融信托青岛凯悦项目，信托资产最终进入拍卖环节。

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